地產小子 : 香港物業有可能變成廢紙

地產小子 : 香港物業有可能變成廢紙


地產小子 : 地產潮文：層樓會變廢紙？


香港人 未必關心香港有否真普選，但一定關心自身的物業 能否長升長有。


近日有中方官員 對英國外交事務委員會主席 Richard Ottaway表示，中英聯合聲明的有效期 是由簽署時的1984年 至回歸時的1997年，現時已失效。


由於中英聯合聲明 和基本法均有保障私有財產權的條文，假如情況屬實，香港物業的私有財產權的法律基礎將會變得極度脆弱，不少港人畢生積蓄很可能付諸東流，後果不堪設想。


中英聯合聲明的 附件三 和基本法第121條指出，年期於1997年 6月30日以前屆滿的 已批出土地契約，均只需按土地應課差餉 每年繳付租值3%的 租金，便可續期至2047年 6月30日 而不需補地價。


假如中英聯合聲明失效，這些土地 和樓宇業主 可能需要即時補額外地價，對不少業主構成負擔。


另原本保障新界丁屋 相關土地的條款 亦會作廢，新界原居民的土地權益 也會大受影響。
- - -


基本法就是根據中英聯合聲明列明的 方針所制訂，當中第6條 保護私有財產權；第105條 更保障財產的取得、使用、處置和繼承權，並指出 徵用財產的補償 應相當於該財產當時的實際價值，這些條文為香港房地產市場的興旺提供重要法律基礎。作出任何投資決定前應該慎重考慮。


如今中央政府對法律 和契約的信用 已經備受國際社會質疑，假如中央政府不及時澄清 有關中英聯合聲明失效的言論，將會帶來另一次信心危機，


香港物業有可能變成廢紙，而「置業帶來財富增值」的成功方程式 將會從此消失。


source:


地產小子 : 地產潮文：層樓會變廢紙？
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141214/18968023